Recherche & négociation
Un accès hors-marché par notre réseau uruguayen. Chaque prix se discute sur des données de transaction, pas sur des annonces.
Du walletà l'acte.
L'immobilier en Uruguay, acquis directement en crypto et signé devant notaire. Sans conversion, sans banque correspondante.
Mandats en fiat bienvenus.
Crypto-natif.Côté acquéreur.
Lopreville est un cabinet privé de conseil à l'acquisition pour détenteurs de crypto-actifs qui achètent de l'immobilier en Amérique latine. Le réseau est déjà en place : escribanos, avocats, agents et promoteurs, sur le terrain en Uruguay. Notre travail de conformité est ce qui permet à l'opération de se signer.
01
Côté acquéreur, exclusivement
Mandatés et rémunérés par vous seul.
02
Vos clés restent les vôtres
Ni conservation, ni séquestre, ni accès au wallet. Vous payez le vendeur directement.
03
En fiat, si vous préférez
Le même mandat s'exécute par virement bancaire.
Comment un achat en cryptose signe en Uruguay.
La pratique uruguayenne traite une vente immobilière payée en crypto comme une permuta, un échange d'actifs. L'administration fiscale a accepté le premier acte en crypto en 2021. L'acte fixe le prix en dollars et consigne les wallets qui le règlent. Vous transférez directement au vendeur, selon le protocole du notaire.
Réglementé depuis 2024
La loi uruguayenne sur les actifs virtuels place les prestataires sous la supervision de la banque centrale.
De wallet à wallet
De l'acquéreur au vendeur, à l'acte. Lopreville ne touche jamais ni fonds ni cryptos.
Stablecoin ou BTC
USDT et USDC se règlent à prix fixé en dollars. Le BTC fonctionne quand le vendeur l'accepte, avec des clauses de volatilité inscrites au compromis.
Payer en crypto constitue en général une cession imposable dans votre pays de résidence. Nous le posons sur la table dès le premier jour.
Le mandat.
Résidentiel, hôtellerie, achat sur plan, commercial, foncier.
Dossier d'origine des fonds
Une opération en crypto vit ou meurt sur sa documentation. La vôtre arrive chez le notaire complète, étayée, prête pour sa revue.
Conception du règlement
Structure de permuta, prix fixé en dollars, rail de règlement, clauses de volatilité. Arrêtés par écrit avant tout engagement.
Signature & après
Étude de titres, acte et enregistrement par des escribanos éprouvés. Puis résidence, structures, gestion.
De l'Europe au Río de la Plata.
Paris — Montevideo
Nos marchés.
Premier marché
Uruguay
Une économie en dollars, des décennies de stabilité, ouverte aux propriétaires étrangers. Parmi les cadres juridiques les plus clairs de la région pour un règlement en crypto. C'est là que notre réseau est le plus profond.
Pourquoi l'Uruguay d'abord
Argentine
Des mandats sélectifs à Buenos Aires, avec la même discipline.
Les Caraïbes
Des mandats occasionnels, uniquement sur recommandation.
Pourquoi l'Uruguayd'abord.
L'Uruguay laisse les étrangers acheter, détenir et rapatrier leur capital à droits égaux depuis des décennies.
- 01
À droits égaux
Les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les citoyens. Il n'y a aucun permis à demander.
- 02
Un marché en dollars
L'immobilier se cote et se règle en dollars américains.
- 03
La sécurité notariale
Un escribano público étudie trente ans de titres avant votre signature.
- 04
Base territoriale
Le propriétaire non résident n'est imposé en Uruguay que sur ses revenus de source uruguayenne. S'y installer change l'analyse ; cette planification se fait avec des conseils habilités.
- 05
Stabilité macro
Des décennies de continuité institutionnelle. Un volume de transactions record en 2024.
- 06
Clarté juridique crypto
Un cadre réglementé des actifs virtuels, en vigueur depuis 2024.
Lopreville Advisory est un conseil en transaction, ni cabinet d'avocats ni cabinet fiscal. Les conclusions formelles de chaque mandat sont rendues par les professionnels habilités que nous engageons à vos côtés.
Le dérouléd'un mandat.
- 01
La conversation
Objectifs, horizon, et si nous sommes le bon cabinet pour cela. Trente minutes, en privé.
- 02
La structure
Un plan écrit : budget, détention, documentation, règlement. Avant toute visite.
- 03
La recherche
Des biens issus du réseau, visités en personne, évalués sur de vraies références.
- 04
La négociation
De votre côté de la table, sur le prix comme sur les termes.
- 05
La signature
Acte et enregistrement, puis résidence et gestion. Nous restons.
Les associés.
Un associé porte chaque mandat, des deux côtés de l'Atlantique.
- Peut-on vraiment acheter un bien en Uruguay avec des cryptos ?
- Oui. La pratique uruguayenne structure l'opération en permuta, un échange d'actifs contre titre reconnu en droit. Le premier acte en crypto a été accepté par l'administration fiscale en 2021, et nous engageons des escribanos expérimentés sur ces signatures.
- Faut-il d'abord convertir en fiat ?
- Non. L'achat se règle directement crypto contre propriété. Si le vendeur veut ensuite des dollars, cela se passe de son côté de la table.
- Est-ce légal d'acheter de l'immobilier en crypto en Uruguay ?
- Oui. La crypto n'y a pas cours légal, l'opération est donc documentée comme un échange et non comme une vente au comptant, dans un acte authentique, avec les wallets de règlement consignés. L'Uruguay encadre les actifs virtuels par la loi depuis 2024.
- Quelles cryptomonnaies fonctionnent ?
- Les stablecoins (USDT, USDC) sont la norme : le prix est fixé en dollars et se règle proprement. BTC et ETH fonctionnent quand le vendeur l'accepte, avec des clauses de volatilité au compromis.
- Qui détient la crypto pendant l'opération ?
- Vous, jusqu'à l'acte. Lopreville ne prend jamais ni conservation, ni clés, ni séquestre. Vous transférez directement au vendeur selon le protocole documenté du notaire.
- Et la fiscalité ?
- Payer en crypto constitue en général une cession imposable dans votre pays de résidence, et l'Uruguay a ses propres frais d'acquisition. Nous modélisons les deux avec des fiscalistes habilités avant votre engagement. Ceci n'est jamais vendu comme une astuce fiscale.
- Puis-je acheter en monnaie classique ?
- Bien sûr. Le même mandat d'acquisition, de la recherche à la signature, s'exécute par virement bancaire.
- Combien facture Lopreville ?
- Chaque mandat est tarifé par écrit avant de commencer. Écrivez-nous.
Écrivez-nous.
En français, en anglais ou en espagnol. Un associé répond sous deux jours ouvrés.