Étude de marché
Le fonctionnement d’un marché, lu pour un acheteur : formation des prix, liquidité à la revente, déroulé d’une acquisition, et les points sur lesquels les acheteurs étrangers se trompent.
Acheter en Uruguay,en connaissance de cause.
Analyse de marché écrite et indépendante pour les acheteurs européens en Amérique latine.
Aucune commission d’un vendeur, d’une agence ou d’un promoteur.
Du savoir.Rien d’autre.
Lopreville publie des analyses de marché écrites pour les acheteurs européens en Amérique latine. Tous les autres acteurs qui vous expliqueront ces marchés sont rémunérés le jour où vous signez.
01
Payé par vous seul
Aucune commission d’un vendeur, d’une agence ou d’un promoteur.
02
Écrit et daté
Chaque chiffre porte sa source et la date à laquelle il était exact.
03
Votre décision
Nous montrons ce que les données établissent. L’arbitrage vous revient.
Ce que vous recevez.
Avis sur un bien que vous avez identifié
Une lecture structurée d’un bien déjà entre vos mains : ce que les données disponibles montrent, ce qu’elles ne montrent pas, et les vérifications qui relèvent d’un professionnel local.
Séance d’orientation
Une heure sur l’étude. Tout point substantiel est confirmé par écrit ensuite.
De l’Europe au Río de la Plata.
Paris — Montevideo
Où nous travaillons.
Marché principal
Uruguay
Une économie en dollars, stable depuis des décennies, où les propriétaires étrangers ont les mêmes droits que les nationaux. C’est là que notre travail va le plus loin.
L’Uruguay, pesé
Argentine
Couverte de façon sélective, pour les acheteurs qui regardent déjà Buenos Aires.
Caraïbes
Couvertes sur demande.
Les atouts,et les réserves.
L’Uruguay est le marché que nous connaissons le mieux. Il mérite cette place, et il a de vrais défauts. Les deux figurent dans le même document.
Ce qui joue
À égalité
Les étrangers achètent aux mêmes conditions que les nationaux. Aucune autorisation, aucune condition de résidence.
Un marché en dollars
Les biens sont affichés et payés en dollars américains.
Sécurité notariale
Un notaire examine des décennies de titres avant toute signature.
Stabilité
Une continuité institutionnelle de longue date, et des capitaux qui circulent librement.
Ce qu’il faut peser
La revente prend du temps
Les acheteurs européens ne sont qu’une fraction de ce marché. La liquidité est plus mince que ne le laissent croire les annonces.
Des rendements saisonniers
Les revenus locatifs de la côte se concentrent sur un été court. Le rendement annuel dépasse rarement celui de la brochure.
Des frais découverts trop tard
Les coûts de transaction se chiffrent à l’avance, et se découvrent le plus souvent après.
Information générale sur un marché étranger, à une date donnée. Ni conseil juridique, ni conseil fiscal.
- Est-ce que vous cherchez des biens pour moi ?
- Non. Nous expliquons le fonctionnement de ces marchés et la manière d’évaluer ce que vous trouverez. Rechercher et négocier pour le compte d’un acheteur sont des activités réglementées dont nous restons à l’écart.
- Pouvez-vous me dire si un bien est une bonne affaire ?
- Nous vous donnons les facteurs qui en décident, et nous disons clairement lesquels ne peuvent être tranchés que par un professionnel local — avec les questions à lui poser.
- Quel notaire dois-je choisir ?
- Nous vous donnons des critères et plusieurs noms qui y répondent. Vous choisissez et vous contractez directement. Nous ne percevons rien de quiconque vous engagez.
- Pouvez-vous parler à l’agence à ma place ?
- Non. Nous préparons les questions et expliquons comment lire les réponses. La conversation vous appartient.
- Puis-je payer en cryptomonnaie ?
- Dans certains marchés, selon les règles locales. Nous exposons l’état du droit ; son application à votre cas relève de votre notaire et de votre conseil fiscal.
Écrivez-nous.
En français, en espagnol ou en anglais. Réponse sous deux jours ouvrés.