Estudio de mercado
Cómo funciona un mercado, leído para un comprador: formación de precios, liquidez de reventa, en qué consiste una compra, y en qué se equivocan los compradores extranjeros.
Comprar en Uruguaycon conocimiento de causa.
Análisis de mercado escrito e independiente para compradores europeos en América Latina.
Ninguna comisión de un vendedor, una agencia o un promotor.
Conocimiento.Nada más.
Lopreville publica análisis de mercado escritos para compradores europeos en América Latina. Todos los demás actores que le expliquen estos mercados cobran el día en que usted firma.
01
Pagado solo por usted
Ninguna comisión de un vendedor, una agencia o un promotor.
02
Escrito y fechado
Cada cifra lleva su fuente y la fecha en que era exacta.
03
Su decisión
Mostramos lo que los datos sostienen. La decisión es suya.
Qué recibe.
Opinión sobre un inmueble que usted identificó
Una lectura estructurada de un inmueble que ya tiene en mano: qué muestran los datos disponibles, qué no muestran, y las verificaciones que corresponden a un profesional local.
Sesión de orientación
Una hora sobre el estudio. Todo punto sustantivo se confirma por escrito después.
De Europa al Río de la Plata.
París — Montevideo
Dónde trabajamos.
Mercado principal
Uruguay
Una economía en dólares, estable desde hace décadas, donde los propietarios extranjeros tienen los mismos derechos que los nacionales. Aquí es donde nuestro trabajo llega más lejos.
Uruguay, sopesado
Argentina
Cubierta de forma selectiva, para compradores que ya miran Buenos Aires.
El Caribe
Cubierto a pedido.
Las ventajas,y las reservas.
Uruguay es el mercado que mejor conocemos. Se gana ese lugar, y tiene defectos reales. Ambos figuran en el mismo documento.
Lo que juega a favor
En igualdad
Los extranjeros compran en las mismas condiciones que los nacionales. Sin autorización ni requisito de residencia.
Un mercado en dólares
Los inmuebles se cotizan y se pagan en dólares estadounidenses.
Seguridad notarial
Un escribano examina décadas de títulos antes de cualquier firma.
Estabilidad
Continuidad institucional de larga data, y capitales que circulan libremente.
Lo que hay que sopesar
La reventa lleva tiempo
Los compradores europeos son una fracción de este mercado. La liquidez es más delgada de lo que sugieren los avisos.
Rendimientos estacionales
La renta de la costa se concentra en un verano corto. El rendimiento anual rara vez alcanza el del folleto.
Costos que aparecen tarde
Los gastos de la operación se pueden cuantificar de antemano, y suelen descubrirse después.
Información general sobre un mercado extranjero, en una fecha determinada. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.
- ¿Buscan inmuebles por mí?
- No. Explicamos cómo funcionan estos mercados y cómo evaluar lo que encuentre. Buscar y negociar por cuenta de un comprador son actividades reguladas de las que nos mantenemos fuera.
- ¿Pueden decirme si un inmueble es una buena compra?
- Le damos los factores que lo determinan, y decimos con claridad cuáles solo puede resolver un profesional local — con las preguntas que debe formularle.
- ¿Qué escribano debo elegir?
- Le damos criterios y varios nombres que los cumplen. Usted elige y contrata directamente. No percibimos nada de ninguna persona que usted contrate.
- ¿Pueden hablar con la agencia por mí?
- No. Preparamos las preguntas y explicamos cómo leer las respuestas. La conversación es suya.
- ¿Puedo pagar en criptomoneda?
- En algunos mercados, según las reglas locales. Exponemos el estado de la cuestión; cómo se aplica a su caso corresponde a su escribano y a su asesor fiscal.